Grundstückseigentümer
Potenzial erkennen. Entscheidung sicher treffen.
Für Bauerwartungsland, Rohbauland und entwicklungsfähige Flächen prüfen wir Perspektiven, begleiten die Bewertung und übernehmen auf Wunsch den Weg durch Planung und Verfahren.
PROJEKTENTWICKLUNG · HAMBURG UND NORDDEUTSCHLAND
Aus Grundstücken werden Lebensräume.
GfG Hansetor entwickelt Flächen von der ersten Bewertung bis zum erschlossenen Bauland – gemeinsam mit Eigentümern, Kommunen und Fachplanern.
- Projektentwicklung seit 1982
- weit über 1.000.000 m²
- Hamburg · Schleswig-Holstein · Niedersachsen
Entwicklungsallianz
Am Anfang steht nicht der Plan. Sondern die richtige Frage.
Soll eine Fläche verkauft, gemeinsam entwickelt oder im Auftrag bis zur Baureife geführt werden? GfG Hansetor prüft Potenzial, Interessen und Rahmenbedingungen, bevor aus Möglichkeiten belastbare Schritte werden.
Kommunen
Bauland gemeinsam möglich machen.
Wir unterstützen Städte und Gemeinden von der städtebaulichen Idee über Fachgutachten, Beteiligung und Verträge bis zur Erschließung – als erfahrener Partner zwischen Politik, Verwaltung und Planung.
Investoren und Partner
Komplexität verlässlich koordinieren.
Für private Investoren und Projektpartner verbinden wir Planung, Vertragsstruktur, Erschließung und regionale Vermarktungswege zu einem belastbaren Entwicklungsprozess.
Entwicklungsschritte
Vom Flurstück zum Quartier.
Bauland entsteht nicht durch eine einzelne Idee. Es entsteht, wenn Bewertung, Planung, Beteiligung, Recht und Erschließung ineinandergreifen.
Potenzial prüfen
Fläche, Grenzen, Rahmenbedingungen
Landwirtschaftlich genutzte Flächen am Ortsrand – Ausgangslage einer Entwicklung.
Lage, Zuschnitt, Erreichbarkeit und planungsrechtliche Ausgangslage werden geprüft. Ein Sachverständiger bewertet das Grundstück nachvollziehbar.
Planung abstimmen
Achsen, Grünzüge, Funktionsplan
Lageplan mit Baufenstern, Erschließungsflächen und Grünordnung.
Aus der Fläche entsteht ein Planungskonzept: Erschließungsachsen, Grünordnung, Dichte und Nutzungen werden mit Kommune, Politik und Fachplanern abgestimmt.
Baurecht schaffen
Bebauungsplan und Satzungsbeschluss
Bebauungsplan mit festgesetzten Baugebieten, Verkehrs- und Grünflächen.
Beteiligung, Fachgutachten und Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange führen zum abgestimmten Bebauungsplan – die Grundlage für belastbares Baurecht.
Erschließung umsetzen
Parzellierung, Vermessung, Erschließung
Ahrensburg, Erlenhof: erschlossenes Quartier mit Straßen, Wegen und Grünzügen.
Als Erschließungsträger bereiten wir Erschließungs- und städtebauliche Verträge vor, lassen parzellieren und vermessen und setzen die Erschließung um.
Politik und Verwaltung einbinden
Planungskonzepte, Fachgutachten, Beteiligung, Abwägung und Vertragswerk werden so koordiniert, dass aus einer Entwicklungsidee ein belastbarer Satzungs- und Erschließungsprozess entstehen kann.
Bewertung · Gutachten · politischer Prozess · Planungskonzept · Beteiligung · Satzungsbeschluss · Verträge · Erschließung
Realisierte Entwicklung
Erfahrung, die sich verorten lässt.
Von Ahrensburg über Henstedt-Ulzburg und Börnsen bis zur Insel Poel: Die Referenzen zeigen, wie GfG Entwicklungsverfahren über unterschiedliche Größen, Nutzungen und kommunale Rahmenbedingungen hinweg begleitet.
Ahrensburg · B-Plan 92 · Erlenhof
Das REWE-Center im Erlenhof erhielt die DGNB-Zertifizierung in Gold.
Circa 400.000 m² Bauland für ein vielfältiges Quartier mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Nahversorgung.
Nahe · Stubbenbornweg · Junges Wohnen 2.0
Ein gemeinsam mit der Kommune entwickeltes Wohnkonzept mit 24 energieeffizient geplanten Reihenhäusern.
Börnsen · B-Plan 27
Quartiersentwicklung mit betreutem Wohnen, Ärztehaus und Gewerbeeinheiten.
Referenzindex
- Henstedt-Ulzburg · EichbergB-Plan 66
- Henstedt-Ulzburg · WedentwieteB-Plan 73
- Ahrensburg · Am KrattB-Plan
- Bargteheide · Tremsbütteler WegB-Plan 22
- Insel PoelB-Plan 12
- Börnsen · Wohnen am DalbektalB-Plan 21 und 21a
- Börnsen · Junges WohnenB-Plan 20
- BörnsenB-Plan 19
- BörnsenB-Plan 27
- Henstedt-Ulzburg · An den EichenB-Plan 115
- Henstedt-Ulzburg · Westlich Große LoheB-Plan 107
- Henstedt-UlzburgB-Plan 37
- Ahrensburg · ErlenhofB-Plan 92
Eigentümervertrauen
Ein Verkauf ist eine Entscheidung. Der Prozess danach unsere Verantwortung.
GfG Hansetor begleitet Eigentümer persönlich und hält Bewertung, Verfahren, Termine und Kosten transparent zusammen.
Bewertung des Grundstücks durch einen Sachverständigen.
Unternehmen und Verbund
Projektentwicklung mit Rückhalt und persönlicher Verantwortung.
GfG Hansetor steht innerhalb des GfG-Umfelds für Grundstücksentwicklung, Bauleitplanung und Erschließung. Die Verbindung aus Planungskompetenz, regionaler Projekterfahrung und persönlicher Geschäftsführung schafft Kontinuität über lange Entwicklungszeiträume.
- Erfahrungslinie
- Projektentwicklung seit 1982
- Entwickelte Fläche
- weit über 1.000.000 m²
- Tätigkeitsregion
- Hamburg · Schleswig-Holstein · Niedersachsen
Projektierung, Bauleitplanung und Baulandentwicklung, Tätigkeit als Erschließungsträger sowie Vermarktung über regionale Banken und Sparkassen gehören zum überlieferten Modell des Hauses.
Persönlicher Ansprechpartner
Grundstücksentwicklung ist Vertrauenssache.
Norbert Lüneburg begleitet die erste Einschätzung persönlich. Vertraulich, direkt und mit einem klaren Blick auf das Entwicklungspotenzial Ihrer Fläche.
Norbert Lüneburg
Geschäftsführender Gesellschafter
Vertraulich, ohne öffentliche Projektanfrage – die Ersteinschätzung bleibt zwischen Eigentümer und GfG Hansetor.
Vorab geklärt
Was Eigentümer und Kommunen zuerst wissen möchten
- Entstehen für mich als Eigentümer Kosten?
- Das im Prospekt beschriebene Modell sieht die Übernahme der anfallenden Kosten bei erfolgreichem Verkauf vor. Welche Regelung für Ihr Grundstück passt, wird im persönlichen Gespräch transparent geklärt.
- Kauft GfG Hansetor auch Bauerwartungsland oder Rohbauland?
- Ja. Genau solche Flächen gehören zur Projektentwicklung. Zunächst werden Lage, Potenzial und planungsrechtliche Ausgangslage geprüft.
- Arbeitet GfG Hansetor auch im Auftrag von Kommunen?
- Ja. Bauleitplanung wird auch als Dienstleistung für Kommunen angeboten – einschließlich Koordination von Planung, Gutachten, Beteiligung und Erschließung.
- Wie lange dauert ein Bebauungsplanverfahren?
- Die Dauer hängt von Ausgangslage, Gutachten, Beteiligung und politischen Beschlüssen ab. Deshalb beginnt jedes Projekt mit einer realistischen Einordnung statt mit einem pauschalen Zeitversprechen.
- Was geschieht nach der ersten Kontaktaufnahme?
- Norbert Lüneburg bespricht die Fläche zunächst vertraulich mit Ihnen und klärt, welche Unterlagen für eine erste Einschätzung sinnvoll sind.
Welche Zukunft steckt in Ihrer Fläche?
Lassen Sie uns vertraulich prüfen, welche Entwicklung realistisch ist und welcher nächste Schritt sinnvoll wäre.
Grundstück vertraulich besprechenDirekter Kontakt · klare Ersteinschätzung · keine öffentliche Projektanfrage